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房地產(chǎn)企業(yè)股票迎來(lái)久違的大漲。

【資料圖】

6月2日，地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，金科股份、京投發(fā)展早間漲停，中南建設(shè)、中交地產(chǎn)午后封板，新城控股漲超6%，保利發(fā)展?jié)q超5%，華發(fā)股份、招商蛇口、金地集團(tuán)等紛紛漲超4%。

華泰證券發(fā)布研究報(bào)告稱，房地產(chǎn)分化行情延續(xù)，繼續(xù)看好布局主流城市的國(guó)企、央企。截至2023年5月29日，新房復(fù)蘇指數(shù)為77，同比增加6%。

分城市能級(jí)看，一線、二線、三線城市新房復(fù)蘇指數(shù)分別+84%、+7%、-15%，城市間熱度分化明顯。展望三季度，該行預(yù)計(jì)核心城市銷售表現(xiàn)將繼續(xù)優(yōu)于低能級(jí)城市。分化市場(chǎng)下，更加看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

首創(chuàng)證券指出，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)化帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)房企PB回升。當(dāng)前國(guó)企、央企的銷售超預(yù)期復(fù)蘇，預(yù)期差將帶動(dòng)國(guó)企、央企估值小幅回升。歷史低效資產(chǎn)包袱較小，于周期底部獲取三高土儲(chǔ)（高能級(jí)、高去化、高利潤(rùn)率）的房企，將形成較明顯的換牌效應(yīng)，帶動(dòng)資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)化。

6月2日，A股三大指數(shù)整體表現(xiàn)高開高走。截至收盤，滬指漲0.79%，深證成指漲1.50%，創(chuàng)業(yè)板指漲1.22%。

總體上，個(gè)股漲多跌少，Wind數(shù)據(jù)顯示，兩市超3300只個(gè)股上漲。北向資金全天大幅凈買入85.34億元，單日凈買入額創(chuàng)近4個(gè)月新高；本周北向資金累計(jì)加倉(cāng)逾50億元。

值得一提的是，今日地產(chǎn)股的集體大漲，也帶動(dòng)港股物業(yè)管理板塊集體走強(qiáng)，融創(chuàng)服務(wù)漲超12%，佳兆業(yè)美好、時(shí)代鄰里、碧桂園服務(wù)、新城悅服務(wù)漲超10%，萬(wàn)物云、世茂服務(wù)漲超7%，保利物業(yè)漲超6%，中海物業(yè)漲近6%。

“今天房地產(chǎn)股大漲，除了和券商說(shuō)的‘中特估’概念有關(guān)之外，其實(shí)還和傳聞中今天正在開的金融工作會(huì)議有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)控后的下行趨勢(shì)至今未能扭轉(zhuǎn)，去年以來(lái)不斷邊際寬松的行業(yè)扶持和輸血救市至今未達(dá)預(yù)期且未能阻止市場(chǎng)繼續(xù)下滑和房企繼續(xù)暴雷、違約以及二次違約，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)及關(guān)聯(lián)行業(yè)、地方財(cái)政、就業(yè)與稅收等都造成了巨大壓力。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為。

他表示，在此形勢(shì)之下繼續(xù)放松行業(yè)監(jiān)管和降息、放松信貸條件支持買房置業(yè)和房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)與保交樓，就成為此次金融工作會(huì)議繞不開的話題，自然也就成了房地產(chǎn)板塊中的優(yōu)勢(shì)企業(yè)和頭部企業(yè)今日股價(jià)大漲主要觸發(fā)因素。

一位券商人士在受訪時(shí)稱，今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)的政策并不少，但市場(chǎng)的反應(yīng)不明顯，地產(chǎn)板塊未來(lái)的走勢(shì)還具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。

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