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申請(qǐng)公積金貸款名下能有負(fù)債，但負(fù)債額度不能太高，不能影響到貸款人的還款能力。公積金貸款同樣是會(huì)查詢借款人的征信和還款能力的，如果用戶的負(fù)債很高，那么即便是可以正常申請(qǐng)公積金貸款，但是也會(huì)因?yàn)樨?fù)債較高導(dǎo)致公積金貸款被拒。但是一般來(lái)說(shuō)，用戶的個(gè)人負(fù)債率不超過(guò)50%，并且有擔(dān)保人或者共同還款人的話，那么是可以成功申請(qǐng)到公積金貸款的。但是申請(qǐng)到公積金貸款的前提條件是用戶的個(gè)人信用良好，無(wú)逾期等不良行為。

申請(qǐng)公積金貸款的條件

1、客戶的征信良好。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)十分關(guān)注客戶的征信情況，如果客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會(huì)加深公積金中心的顧慮，可能會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常。在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態(tài)，因此客戶如果打算申請(qǐng)公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費(fèi)，不要輕易地離職，這會(huì)給公積金貸款帶來(lái)一些麻煩。

(資料圖片)

3、公積金賬戶余額充足。公積金賬戶余額會(huì)直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，具體需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，或者是可貸額度不夠用。

4、收入是月供兩倍以上。為了確保客戶有足夠的還款能力，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的債務(wù)沒(méi)有結(jié)清，那么公積金中心還會(huì)提高對(duì)客戶收入流水的要求。

5、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心對(duì)客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才有公積金貸款的資格，不同地區(qū)的公積金貸款政策不一樣，客戶需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

6、房屋面積不超過(guò)限制。在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)房屋的面積，尤其是在購(gòu)買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)多一些，客戶可以先提前了解清楚。

7、年齡不超過(guò)限制。按規(guī)定，公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，能夠申請(qǐng)到的貸款期限就越短，具體需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

8、名下無(wú)公積金貸款。在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)，公積金中心不會(huì)允許客戶名下同時(shí)有多個(gè)公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。

9、負(fù)債率不高。在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能夠超過(guò)50%，負(fù)債率越高，就說(shuō)明客戶的經(jīng)濟(jì)壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

10、貸款次數(shù)未超過(guò)限制。公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下客戶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)不得超過(guò)兩次，如果客戶公積金貸款的次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了上限，那么再去申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被公積金中心直接拒貸。

11、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房。用公積金貸款買房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，客戶可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己購(gòu)買的房子符不符合貸款要求。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，因?yàn)橐陨线@些原因，小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法辦理公積金貸款。

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