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騰訊又有新動作？經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

2023-08-14 12:05:06來源：e公司

作為互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，騰訊一舉一動都引人關(guān)注，近日有人注意到騰訊科技（深圳）有限公司發(fā)生工商變更，經(jīng)營范圍中新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般經(jīng)營項目新增非居住房地產(chǎn)租賃。

圖片源自時報財經(jīng)圖庫

(資料圖)

這很容易令外界產(chǎn)生聯(lián)想，一直從事互聯(lián)網(wǎng)的騰訊，要趁房地產(chǎn)不景氣抄底來了？不過事實并非如此。騰訊表示，此次騰訊申請補充房地產(chǎn)開發(fā)及租賃的經(jīng)營范圍，是為了滿足正在建設(shè)的新園區(qū)——大鏟灣項目開發(fā)過程中的業(yè)務(wù)需求。大鏟灣項目以騰訊自用產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，同時也會設(shè)立一些諸如辦公物業(yè)、會議中心、商業(yè)等公共配套設(shè)施。這些附屬設(shè)施的開發(fā)和運營涉及到對外經(jīng)營，因此需依照法規(guī)補充相關(guān)資質(zhì)。

為了一個項目增加經(jīng)營項目，大鏟灣項目可不一般，是未來騰訊總部所在地，騰訊在此投入重資，要給國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)未來發(fā)展“打樣兒”。

從地圖上看，大鏟灣位于深圳市寶安區(qū)前海黃金地帶，形似從大陸伸進海洋的一個鏟子，歡樂港灣一側(cè)形成彎月狀，大鏟灣好像要將這片海域合圍，但還留有一個出口。這片海域周圍是前海的中心地帶，是深圳重金打造的金融、科技等中心。

大鏟灣比較特殊，面向海洋一半仍然是碼頭，船來船往，面向歡樂港灣一側(cè)則是騰訊拿下的未來總部地塊，被稱為企鵝島。

2019年，騰訊斥資85.2億元拿下該地塊，項目規(guī)劃為“互聯(lián)網(wǎng)+未來科技城”，用地面積80.9萬平方米，總建面200萬㎡，約等于6個騰訊總部濱海大廈的體量。其中一期工程計劃于2025年前建成投產(chǎn)。主要建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設(shè)施、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心等，項目總投資318.9億。

其總體規(guī)劃以人為核心，建筑、區(qū)塊、交通和開放式空間的設(shè)計都以人的體驗為焦點而設(shè)計，避免機動車輛的干擾，以及隨之而來的噪音、污染和快節(jié)奏緊張感。開放式的通透園區(qū)提供充足的公共空間和配套設(shè)施，并以地鐵、自行車道等方式與城市其他區(qū)域便捷相連。

規(guī)劃引入騰訊效果廣告、騰訊云、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療、前沿科技等7大產(chǎn)業(yè)將進駐，形成“六基地一平臺”。

“網(wǎng)絡(luò)城市”規(guī)劃中包含辦公區(qū)、員工公寓、商業(yè)單元、公共設(shè)施、學校（9年一貫制中小學及高中）和會議中心。根據(jù)估算，該項目最終可容納8-10萬名員工，并在建成后對所有市民開放。

2009年，騰訊在深圳南山區(qū)建成總部大廈；此后，又新建濱海大廈作為集團新總部大樓，并于2017年喬遷新址。

根據(jù)2019年數(shù)據(jù)，騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業(yè)面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，員工人數(shù)按每年增長13%預(yù)測，未來7年人數(shù)將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業(yè)騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達130萬平方米。

不同于騰訊此前在深圳三個地塊，大鏟灣用地功能為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC），土地供應(yīng)方式為「帶產(chǎn)業(yè)項目」掛牌出讓，土地使用權(quán)期限為30年。

深勘集團承建騰訊大鏟灣項目2021年6月舉行奠基儀式，目前在歡樂港灣一側(cè)，已可看到對面樓房建至一半。

騰訊加碼在寶安區(qū)投資，讓寶安區(qū)收獲良多。截至2023年5月，騰訊在寶安區(qū)大鏟灣固投完成額137.6億元。此外，2022年騰訊在寶安區(qū)納統(tǒng)的5家企業(yè)，營收約800億元；2023年1月至5月，這5家企業(yè)營收633億元。寶安區(qū)方面更看重騰訊擴張帶來的關(guān)聯(lián)收益。